Уборка

Уборка подъезда и придомовой территории


Комментариев 16

Юрий

13.03.2016  01:01

Mary спасибо огромное.Мы все примерно одинаково думаем.Посмотрите комент для Aleksandr . Мне вам нечего добавить. При любом раскладе на собрании мы все какой-либо вариант обязаны принять,и так уже потеряли много времени,думая -вот пожалуемся в надзорные органы ,они за нас все проблемы и решат.Увы.И ваш текст можно целиком в решение собрания переносить,конечно Солид ещё упираться будет,кто же добровольно прибыль халявную отдаст? В договоре 2 стороны : МЫ и Солид.Мы сталкнулись уже с этим.

Aleksandr

12.03.2016  17:56

Уважаемые соседи!
Вы о чем???? Почитайте условия Договора с ЭК Солид, который Мы подписали по итогам конкурса проводимой Администрацией.
Даже если и состоялось собрание от 10.07.2015г., его итоги и решение Утратили силу и не могут быть применимы, так как в результате выбранная Компания ЭКСолид отказалась от управления домом.

    Юрий

    12.03.2016  20:11

    Alessandr ваше видение ситуации понятно-договор действует конкурсный, фантазии Солид с новым (старым) договором незаконны.Необходимы убойные аргументы,а не предположения-это первое и второе в ситуации неопределенности нам надо встать на выгодную собственникам позицию и идти дальше.Если какой либо вариант неприемлим в принципе,то да-стоп машина,а если есть компромисс-то можно чем-то пожертвовать и вперёд ,дальше дел невпроворот.Лично моё мнение -договор по собранию и я это говорил более мобилен,надо искать деньги на ремонт и там уже без торга есть резервный фонд ,плюс выторгуем ещё десяточку с метра и может лифты в этом году поедут.Я извиняюсь если я не понял в мелочах-сейчас к сожалению лифты затмевают все.Еще раз спасибо если остановите появление новых ошибок-хватит уже.Если будете добивать проблему-все детали при личном контакте.

      Aleksandr

      12.03.2016  23:20

      Юрий, и я же об этом. Мы должны действовать в рамках Законодательства РФ. В настоящее время легитимен действующий Договор с ЭК Солид. Подмена Договора иной редакции в настоящее время оспаривается в суде как дважды два. Необходимо на собрании 24 Марта вынести вопрос о внесении изменений в Договор путём подписания дополнительного соглашения к существующему Договору, примерно такого содержания: » В связи с необходимостью производства ремонта лифтов , обеспечения сохранности жизни и здоровья пассажиров и ввиду отсутствия средств как в УК, так и в администрации г. Котельники для производства ремонтных работ, постановили: денежные средства уплаченные собственниками в размере 4,00 руб/кВ. М по Статье «Содержание жп» в период с 01.04 16 г по 01.07.16г (необходимо рассчитать) использовать для ремонта лифтов. В данный период ограничить или прекратить оказание следующих видов услуг… И т. д….» Это пример. Требуется произвести расчёт потребности в денежных средствах и период действия доп. Соглашения. А Аргументы о том, что ЭК Солид договорился с Администрацией при согласии Совета Дома так же не могут являться законным основанием для подписания Договора в новой редакции. Просьба подготовить к собранию расчёт потребности в ДС, период их сбора и какие виды услуг на данный период отменить или ограничить.

        Юрий

        13.03.2016  00:49

        Alessandr,ваш путь тоже верный.Мы идём похожей дорогой. И понимаем ,что лифты это только наша проблема и решать её только с Солидом( в рамках договора) Зачем привлекли Администрацию-1)чтобы уменьшить риски махинаций( кто и за какие деньги проверит реальную цену ремонта?(в начале заявляли 3 млн.сейчас менее 2 млн.). 2) чтобы немного сократить сроки. (попробуйте дождаться ответа на какой-либо запрос особенно вне интереса Солид ). Расчёты все у нас есть и примерные статьи для секвестра мы тоже обсчитали.Давайте подождём понедельника ,Чижова выходит из отпуска и мы с ней встречаемся.Если что-то пойдёт не так ,тогда по вашему пути пойдём ,утвердим собранием новый перечень и тогда….. Солид согласится ,что да договор конкурсный и условия его нельзя менять……(это уже шутка).Все дело в деньгах: вариант сбора-нереальный; из средств кап.ремонта очень растянутый(мы на собрание выносим перевод кап. Ремонта на спец.счет, хотя тут тоже мала вероятность) Всевозможные независимые оценщики и юристы — тоже за бесплатно не работают.Рады любой разумной идее ,которая продвинет дело.

Aleksandr

11.03.2016  10:41

Уважаемые соседи,
О каком качестве уборки можно говорить?, если в предложенном ЭКСолид нам для подписи Договоре управления многоквартирным домом в п 17.1 Приложения N2 к Договору определено:»Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов — периодичность выполнения 1 РАЗ В НЕДЕЛЮ». , то же самое относится и к подметанию и уборке придомовой территории -1раз в неделю.
Для качественной уборки, периодичность должна быть не менее 5 (ПЯТЬ) раз в неделю. В связи с этим обратите внимание при подписании Договорв, я внёс соответствующие правки в Текст Договора даже на основании того, что я не был оповещён о яко- бы состоявшемся собрании собственников 10 июля 2015 г, по результатам которого яко-бы принято решение об утверждении редакции Договора управления домом. PS: К тому-же Договор составлен в пользу УК и ущемляет права собственников
(К примеру см. П.П. 3.2.9; 4.2; 4.3; 7.1.1; Приложение N3.).

    Юрий

    11.03.2016  20:51

    Уважаемый Aleksandr рассмотрим заданные вами вопросы с целью и ознакомления многих читающих наш сайт ,но не решающихся на действия по решению имеющихся проблем.Действительно с 10 июня по 10 июля 2015 г. проходило собрание собственников в очно-заочной форме,подведение итогов состоялось 10 июля . Основные вопросы -это выбор управляющей организации Солид и организация работы консьерж.Большинством данные вопросы проголосованы. Далее по пунктам договора управления:1) по пункту 17.1-периодичность уборки,здесь Солид не оригинален -взят минимум по городу (кстати у Паркового аналогично) Увеличение частоты уборки повлечёт увеличение тарифа. 2) 3.2.9 согласен с вами написан некорректно-ключевое слово » на основании действующего законодательства» остальное фантазии. 3) 4.2 и 4.3 понимается так:если тариф не утверждён собранием ,то принимается тариф утверждённый городом и пересматривается при изменении. Если тариф предлагает собрание ,то его необходимо согласовать с УК. ( истина тоже есть-а если мы утвердим 1рубль и в этом случае УК. отказывается от управления домом. По пункту 7.1.1 не понятно о каком дефисе речь? Это лично моё видение ситуации.Все вопросы на собрании 24 марта .С любой УК можно решать вопросы в правовом поле.Одни УК более мобильные другие тугоухие однозначно.Для нас важно выносить правильные решения на общем собрании-данные решения признаются в контролирующих органах и должны приниматься и пониматься всеми собственниками.

      Aleksandr

      11.03.2016  22:59

      Уважаемый Юрий,
      В продолжение дискуссии:
      1) Прошу ознакомить с материалами общего собрания собственников жилья от 10.07.15г
      2) Если данным собранием ( как Вы сообщаете) был утверждён текст Договора в редакции, который нам сейчас навязывает ЭК Солид, тогда почему ЭКСолид использовал текст договора в иной редакции, который был подписан мною с ЭК Солид 20 августа 2015г.?
      3) Касательно установления тарифа: С Вами не могу согласиться, тк в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год, общим собранием собственников помещений….. Кроме этого, рекомендую обратиться к судебной практике, Распоряжению Министерства ЖКХ МО №315-РВ от 18.12.2015 года.
      4) Периодичность уборки помещений и территории- 1 раз в неделю не соответствует требованиям СанПина, в ЖК Парковый — в Договоре (Прилож N3 п. 1-Подметание полов во всех помещениях- 3 раза в неделю, п.2 подметание полов кабины лифта и влажная уборка — 6 раз в неделю и т.д….
      5)Почему на доске информации в холле 1-го этажа отсутствует об’явление о предстоящем собрании и времени его проведения? ( не соблюдение треб. ЖК РФ)
      6)Напрашивается вопрос: Вы представляете интересы собственников или ЭК Солид?

        Михаил

        12.03.2016  11:00

        Меня тоже беспокоит пункт 2)
        Что это за новая редакция? И почему Солид не разъясняет нам свои манипуляции с договором?

        Михаил

        12.03.2016  11:02

        Жаль что нет представителя Солид, который бы нам разъяснил
        4) Периодичность уборки помещений и территории- 1 раз в неделю не соответствует требованиям СанПина

        Юрий

        12.03.2016  11:18

        Уважаемый Aleksandr. После невыдачи лицензии УК Парковый ,совет дома инициировал собрание,с целью выбора адекватной по городским меркам компании,в противном случае город проводит конкурс ,с целью обслуживание дома.А на период неопределенности была назначена временная УК Котельники.Собрание состоялось при обоюдном согласии сторон,но после подведения итогов нам приходит письмо о ,якобы отсутствии тех. возможностей у Солид работать с нашим домом( что могло произойти за месяц нам не сообщили).Далее город проводит конкурс на который опять по непонятным нам причинам заявляется и соответственно выигрывает Солид. Солид начинает управлять нами по итогам конкурса(мы с Солидом заключаем конкурсный договор который не подлежит изменениям даже собранием)Поняв всю сложность ситуации с тех. состоянием дома,Солид вспоминает ,что есть ещё решение собрания и можно по договорённости с администрацией перейти на условия собрания.Мы как совет дома тоже поддержали этот шаг.Он позволяет нам накапливать деньги на ремонт лифтов в пределах договоронностей(таковые сейчас проходят с посредничеством администрации города,готовится соглашение и будет вынесено на собрание) Информация с повесткой дня собрания будет вывешена за 10 дней до начала в соответствии с ЖК. Дискуссию по обсуждению повестки мы раскачиваем на сайте уже месяц,пассивность поражает.Всю информацию по собранииям готов предоставить .У консьерж запросите контактные данные и мы многое обсудим .Еще мы (совет дома) неоднократно заявляли -включайтесь в работу Совета дома (вплоть до избрания председателем)нам очень необходима помощь в это трудное время.

    Михаил

    12.03.2016  10:57

    «яко- бы состоявшемся собрании собственников 10 июля 2015 г»
    Было объявление, очное собрание, потом целый месяц заочное. Все консьержи были в курсе и помогали получить экземпляр для голосования собственникам. Итоги собрания висели в холле.
    Если Вы всё это проспали, то напрашивается вопрос: А из нашего ли Вы дома?

      Mary

      12.03.2016  11:57

      Так экземпляр получили, подписали, передали его в ЭК Солид. Редакция подписанного в августе договора устраивает. Почему теперь мы переподписываем договор с иными условиями? Почему объем услуг при равной стоимости в новой редакци меньше, чем в той, что мы подписали в августе? Кто это согласовал? И когда? Подъезд нашего дома не производит впечатление подъезда нового дома. Элементарной чистоты на этажах и лестнице нет, так теперь давайте сократим частоту этой итак невидимой уборки ещё в 3 раза…

        Юрий

        12.03.2016  14:32

        Ответ Mary. Ещё раз последовательность событий по договорам: 1) вынесение вопроса на собрании 10 июля в том числе и проект договора управления. 2) конкурсный договор от 20 августа где Солид ,чтобы победить предлагает выигрышные условия. Сейчас Солид просит нас перейти на договор по собранию ,там есть возможность манёвра для накопления на ремонт лифтов-что пока приоритетно для жизни дома.Управление по конкурсу -предполагает постатейное исполнение исходя из условий конкурса.И главное: статьи договора так-же как и другие проблемы можно выносить на собрание и обсуждать с Солидом.Пожалуйста больше вопросов на собрании. Проблем в доме много-нам сообща надо расставить приоритеты их решений на год.

          Mary

          12.03.2016  22:58

          Юрий, спасибо за пояснения. Вопросы на собрании будут озвучены. Но ведь это ненормальная ситуация в деловом мире, когда на конкурс специально выставляются участником привлекательные условия, а после победы в конкурсе этот участник их изменяет. Если необходимость уменьшения объёма оказываемых управляющей компанией услуг вызвана целью накопить средства на ремонт лифтов, то тогда логичнее заключить к действующему договору доп. соглашение подобного содержания: «В период с … по … объём оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию дома сокращается. В указанный период управляющая компания оказывает услуги в объёме, предусмотренном Приложением к дополнительному соглашению. При этом стоимость оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию дома остаётся прежней. Разница между стоимостью услуг, подлежащей уплате собственниками помещений дома в соответствие с Договором, и стоимостью фактического объёма оказанных управляющей компанией услуг подлежит накоплению. Накопленные средства управляющая компания обязуется использоваться на осуществление капитального ремонта лифтов. В случае необходимости период оказания сокращённого объёма услуг может быть продлён по соглашению сторон. Период оказания услуг досрочно прекращается в случае, если накоплена достаточная сумма для осуществления капитального ремонта лифтов ранее срока окончания периода, указанного в пункте … Дополнительного соглашения. После завершения периода оказания сокращённого объёма услуг управляющая компания оказывает услуги по содержанию дома в объёме, предусмотренном Договором.»

Юрий

14.02.2016  15:39

Вопросов не будет ,если уборка будет выполнятся в соответствии с графиком поэтажной уборки , разработанной на основании договора с Солидом.

Оставить ответ

Войти через: