Лифты

Разъяснения по работе лифтов в нашем доме:

В мае 2015 нашим домом управляла УК «ЖК Парковый» и имела 3 лифта в плохом, но рабочем состоянии. После лишения лицензии в мае 2015 на основании решения городских депутатов дом приняла на управление УК «Котельники». В июле 2015 состоялось заочное общее собрание собственников, на котором была избрана УК «Солид». После решения собрания УК «Солид» выразила невозможность взять на управление наш дом по своим причинам. В августе 2015 дом был выставлен на конкурс, и конкурс выиграла УК «Солид» с редакцией договора, заявленной на конкурсе.

В сентябре 2015 УК «Солид» заключила договоры в редакции, заявленной на конкурсе, и начала управление нашим домом.

На официальный запрос Совета дома по состоянию лифтов, нанесенном ущербе, сроках устранения был получен ответ о том, что лифты требуют капитального ремонта. Пояснений о причинах, нанесенном ущербе, сроках устранения не получено.

В неофициальном беседе сотрудники Солид поясняют, что на момент принятия лифтов, часть из них не имела достоверных паспортов и необходимой для работы электроники. Предполагаемая причина — кража, во время управления предыдущими УК. На данный момент Солид не обращался в полицию с заявлением о краже.

Совет дома склоняется к версии кражи во время управления домом УК «ЖК Парковый», но юр. лицо считается банкротом и взыскать с него что-то в случае выигрыша в суде будет почти невозможно.

Ген. подрядчик при строительстве нашего дома на данный момент считается банкротом, поэтому проверить или восстановить паспорт лифта на данный момент крайне сложно.

Для того, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки Совет дома ведёт переговоры с УК «Солид» о ремонте лифтов из средств, собираемых на обслуживание дома. Предполагается, что результатом переговоров станет некая ежемесячно выделяемая сумма из общей суммы на обслуживание дома. Сумма выделится за счёт сокращения менее востребованных услуг по содержанию дома, и перераспределения средств на ремонт лифтов.

Достигнутая в переговорах сумма будет предложена к закреплению на Общем собрании собственников 24 марта 2016. В случае одобрения собственниками описанного перераспределения у дома появится возможность в ограниченный период восстановить лифты. Для этого собственники соглашаются терпеть некоторые лишения по обслуживанию и уборке дома.

Если у Вас есть своя трактовка событий или предложения — обязательно высказывайте их в комментариях.


Комментариев 8

Михаил

27.03.2016  11:19

В воскресенье на дне открытых дверей в Солиде была достигнута договоренность с директором Солида о предоставлении нам акта дефектов лифтов на 1 сентября 2015 , акта выполненных работ по работающим лифтам, списку недостающих деталей неработающих лифтов и других цифр и актов. Необходимо сделать письменный запрос, директор Чижова Н.А. обещала ответить по тем вопросам, которые не требуют дополнительных платных экспертиз.
Солид не видит состава преступления в исчезновении деталей )) Поэтому не собирается обращаться в полицию.
Достигнута договоренность о том, что гарантии в допсоглашении по результатам собрания должны быть обоюдными. И в ближайшее время мы должны совместно найти консенсус.
Инспектор жилинспекции считает текущий договор основополагающим в определении стоимости обслуживания наших домофонов. Тем не менее, запирающее устройство Солид обязался обслуживать бесплатно.
Инспектор считает другие системы (система сбора данных с тепло, водо, электро счетчиков) обязательными к обслуживанию в том случае, если они вписаны в общее имущество и/или в техпаспорт дома.
Почему мы не платили раньше за домофон:
1) обслуживание было вписано в общую сумму договора.
либо
2) дофомон являлся общим имуществом от застройщика .
Предлагаю каждому самостоятельно определить это.

    controler

    27.03.2016  14:29

    Нашёл в акте о состоянии общего имущества дома -замочно переговорное устройство «Цифрал»(это из договора с Парковым) А это значит,домофонные трубки тоже входят в общедомовое имущество. Но в конкурсном договоре мы подписали ,что за доп.плату Солид обслуживает переговорное устройство.п3.1.2.1 . Придётся до подписания нового договора согласится на оплату трубок ,а в следующем договоре обслуживание домофона должно входить в тариф. Что думаете соседи ???

controler

22.03.2016  20:45

Во-первых : оплата данных квитанций мягко говоря не 100% (предположим 50%) при наших площадях дома это в деньгах -это около 1млн. На один лифт хватит. Второе: чтобы вытащить эти деньги пройдёт год. Еще собрание должно проголосовать 2/3 .Ещё Солид должен оформить лифт как требующий кап.ремонт(А пока он заявляет то своровали детали,то сломано все .. Реальный документ для ремонта ( с калькуляцией, причиной мы не видели) Ждём собрания.

Администратор

01.02.2016  13:10

Проблема работы лифтов остаётся

    controler

    11.02.2016  20:34

    На данный момент Советом дома принято два направления работы в решении этой проблемы. 1) вынести на общее собрание : поручить Солид обратиться в суд с иском к УК Парковый о компенсации причинённого ущерба за ненадлежащее исполнение обязанностей приведшее к остановке лифтов. 2) разработать проект соглашения между УК Солид и собственниками по вопросу накопления денежных средств для ремонта лифтов и вынести этот вопрос на голосование.

      owner

      22.03.2016  16:04

      А может быть лучше использовать для ремонта лифтов фонд капитального ремонта? Зачем мы собственно перечисляем туда деньги? Я тут почитал ЖК РФ и обнаружил интересные положения:

      Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
      Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
      1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
      2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

      Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
      7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме…

      Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
      1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166…

        Михаил

        22.03.2016  17:54

        Не лучше и не проще, но этот способ тоже будет одновременно пробоваться на предстоящем собрании. Но вероятность его использовать стремится к нулю!

          owner

          22.03.2016  19:59

          А в чем основной затык в использовании этого варианта?

Оставить ответ

Войти через: